TÜİK Verileri İzmir Konut Piyasasını Değerlendirdi: Kasım 2025 Satış Rakamları

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım 2025 dönemine ait önemli bilgiler sunuyor. Raporlara göre, bu dönemde İzmir’deki konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla küçük bir düşüş yaşandı. Kasım 2025’te toplamda 8 bin 540 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam Kasım 2024’te 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti. Bu durum, İzmir gayrimenkul piyasasında hafif bir yavaşlamaya işaret ediyor.

Türkiye Genelinde Konut Satışları ve İzmir’in Yeri

TÜİK’in aynı dönemine ait Türkiye geneli verileri de dikkate alındığında, Kasım ayında ülke genelinde konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7,8’lik bir azalışla 141 bin 100’e geriledi. Bu düşüşe rağmen, İzmir konut satışları açısından önemli iller arasındaki yerini korudu. İstanbul, 24 bin 234 konut satışı ile zirvede yer alırken, Ankara 12 bin 706 satışla ikinci sırada, İzmir ise 8 bin 540 satışla üçüncü büyük pazar konumunda bulunuyor. En düşük satışların yaşandığı iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak sıralandı.

İzmir’de İlk ve İkinci El Satışların Analizi

İzmir’deki toplam konut satışlarının detaylarına inildiğinde, ilk el konut satışlarında dikkat çekici bir artış gözlemlendi. Kasım 2025’te ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,4’lük bir yükselişle 2 bin 486’ya ulaştı. Bu artışla birlikte, ilk satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 29,1’e yükseldi.

Buna karşın, ikinci el konut satışlarında bir miktar daralma yaşandı. Kasım 2025’te ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 olarak kaydedildi. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise yüzde 70,9 olarak gerçekleşti.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Yatırımcıların Durumu

Kasım ayında İzmir’deki ipotekli konut satışları da düşüş eğilimindeydi. Bir önceki yıla göre yüzde 2,3’lük bir azalmayla 1469 konut ipotek karşılığında satıldı. Bu satışlar, toplam konut satışlarının yüzde 17,2’sini oluşturdu.

Yabancı yatırımcılar açısından ise İzmir’de olumlu bir tablo çizildi. Kasım 2025’te yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yıla göre yüzde 27,6 gibi önemli bir artışla 37’ye yükseldi. Bu artış, Türkiye genelindeki yabancı satışlarındaki yüzde 9,7’lik düşüşe tezat oluşturuyor. Yabancılara yapılan satışların toplam içindeki payı ise yüzde 1,4 olarak belirlendi. Ülke genelinde yabancılara en çok konut satılan şehirler sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.

İzmir İlçelerinde Konut Satış Yoğunluğu

İzmir’in ilçeleri bazında bakıldığında, Kasım 2025’te en hareketli konut satışlarının yaşandığı ilçe Menemen olarak öne çıktı. Menemen’de toplam bin 124 konut satışı gerçekleşti. Bu ilçeyi sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625) ve Konak (567) takip etti. Diğer önemli satış bölgeleri arasında Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) yer aldı.

Bu veriler, İzmir konut satışları pazarının dinamiklerini ve bölgesel farklılıkları gözler önüne seriyor. Teknolojipusula.com.tr olarak, gayrimenkul sektöründeki güncel gelişmeleri yakından takip etmeye devam edeceğiz.